您好,欢迎来到明法法务网站!

您现在所在的位置:首页 > 明法案例

徐晓杰、哈尔滨美德地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷再审审查与...

时间:2019-01-23     浏览次数:250次

中华人民共和国最高人民法院


民 事 裁 定 书


(2017)最高法民申4915号


再审申请人(一审原告、二审被上诉人):徐晓杰,女,1960年7月23日出生,汉族,住黑龙江省哈尔滨市道里区。


委托诉讼代理人:杨君,黑龙江日晟律师事务所律师。


委托诉讼代理人:张涛,黑龙江日晟律师事务所律师。


被申请人(一审被告、二审上诉人):哈尔滨美德地产置业有限公司,住所地:黑龙江省哈尔滨市松北区怡园路18号。


法定代表人:孙晓东,该公司董事长。


再审申请人徐晓杰因与被申请人哈尔滨美德地产置业有限公司(以下简称美德公司)房屋买卖合同纠纷一案,不服黑龙江省高级人民法院(2017)黑民终49号民事裁定,向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。


徐晓杰申请再审称,1.本案房屋买卖事实清楚,双方签订了房屋买卖合同,徐晓杰按照约定交付了房款,双方办理了联机备案的法律手续,并且双方约定了交付方式和余款的给付方式,美德公司主张借款关系没有任何有效证据。2.二审判决确认双方没有借款合同,本案没有表明借款关系的证据。3.双方在补充协议中约定违约金为逾期进户每月赔偿总房款的2%,美德公司分三次分别给付40万、20万、80万共计140万元的赔偿并承诺尽快安排进户,二审计算的违约金错误。4.美德公司为了经营需要,降低价格出售房屋,徐晓杰要求年底进户时,松北区房屋价格涨幅很大,二审判决不能用商品房价的正常浮动来判断是否超出商品房销售规律。5.二审判决适用《最高法关于审理民间借贷案件适用法律若干意见》第二十四条错误,本案商品房买卖合同真实有效,美德公司应履行合同。综上,徐晓杰依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定申请再审。


美德公司提交意见称,二审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求驳回徐晓杰的再审申请。


本院经审查认为,本案争议的焦点是徐晓杰与美德公司之间民事法律关系的性质。徐晓杰主张双方存在商品房买卖法律关系,美德公司认为双方签订《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》是美德公司为案外人哈尔滨市银海小额贷款股份有限公司(以下简称银海小贷公司)与徐晓杰的民间借贷提供担保。故本案应结合双方当事人提供的证据、交易惯例以及当事人对交易细节的陈述等因素,综合判断徐晓杰与美德公司签订《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》的真实意思。


首先,徐晓杰在《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》签订的同日,将2000万元分三次汇入银海小贷公司,其中一张500万的汇款凭证附言为借款。汇款凭证为原始证据、直接证据,具有较强证明力,该汇款凭证载明的汇款用途与徐晓杰主张的商品房买卖关系性质不符。其次,银海小贷公司收到汇款后,又向徐晓杰指定账户分三次汇款共计140万元,载明用途为“往来款”和“还款”。徐晓杰称该140万元属于美德公司延迟交房的违约金,但根据徐晓杰认可的《房屋买卖合同》计算的违约金数额不能与140万元相互对应,徐晓杰对此未能作出合理说明,上述款项往来不符合商品房买卖交易惯例。此外,美德公司在原审时提供了其与案外人锦州银行签订的《商品房买卖合同》及相应的购房款发票,证明案涉商品房单价与同地段的商品房交易价格相差悬殊。本院询问时,徐晓杰并不否认案涉商品房交易价格低于市场价格,称出现价格差距的原因系合同签订时哈尔滨房价低迷,而美德公司急需周转资金,故低价出售案涉房屋。徐晓杰未能提供证据证明案涉《房屋买卖合同》约定的交易价格系合同签订时正常的市场价格,且在美德公司已经举示证据证明案涉商品房交易价格明显不合理的情况下,徐晓杰亦未能证明出现上述价差系市场正常的价格波动导致,故本院对徐晓杰的该项申请再审理由不予支持。二审法院综合考虑上述款项交付事实、商品房销售状况以及当事人对不符常理之处作出的解释等情况,认为案涉商品房交易不符合商品房交易惯例,双方当事人签订买卖合同的真实意思应为借贷合同提供担保,具有事实依据。徐晓杰可以按照二审的释明,及时变更诉讼请求,依法主张权益,因徐晓杰未在指定期限内答复,二审视为拒绝变更诉讼请求,裁定驳回徐晓杰的起诉,并无不当。


综上,徐晓杰的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定,裁定如下:


驳回徐晓杰的再审申请


审 判 长  万 挺


审 判 员  董 华


审 判 员  潘 杰


二〇一七年十二月二十六日


法官助理  张 闻


书 记 员  曹美施


上一个:吴伟雄、颜杰宁民间借贷纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

下一个:岳怡、宁夏怡天汽车销售服务有限公司借款合同纠纷再审审查与审判...

推荐动态 / Recommended News