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司法房产拍卖流程

时间:2019-03-18 09:02     浏览次数:93次

一、什么是司法房产拍卖


  司法拍卖是指人民法院在民事案件强制履行程序中,按程序自行进行或托付拍卖公司揭露处理债务人的产业,以清偿债权人债权。


  二、种类


  具体而言司法拍卖包含法院强制拍卖,和法院托付清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院依据已经收效的法律文书强制履行债务人的产业,并将债务人的产业通过拍卖变现后将价款交给债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不妥等原因造成的企业撤销、倒闭的,由法院拟定清算管理人成立专门的破产企业清算安排来托付有资质的拍卖企业或其他安排拍卖该标的的。


  三、司法房产拍卖流程是怎样的


  1、拍卖行接受客户托付


  房产的所有人作为托付人与拍卖行签署托付拍卖合同,拍卖行是托付人的代理人,在接受托付后以拍卖行的名义掌管拍卖。


  2、拍卖的判定与估价


  对拍卖房产进行判定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承当相应职责。


  3、断定拍卖房产底价


  指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失利,过低又会使托付人受经济损失。底价断定后,当事各方应保守秘密。


  4、断定拍卖日期


  日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到揭露拍卖,间隔可在一周左右,展样时刻不得少于2天。


  5、发布拍卖公告


  拍卖是一种揭露竞买活动,必然发拍卖公告,首要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。


  6、审查竞买人资历


  参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖掌管单位提供相应的证明文件。


  7、竞买人缴付保证金


  在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数交还。


  8、安排拍卖会施行


  拍卖会由掌管拍卖的拍卖师、担任记录的记录员、监督拍卖施行的监拍员及协助施行拍卖的其他人员共同施行。


  9、拍卖品的权属移送


  房产一旦成交,拍定人交给拍卖款和佣金,签署拍卖成交确认书,即完成了拍卖房产的权属搬运。买受人从拍卖行或履行法院收取房产权利搬运证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。


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